Guy Nafilyan, président de Kaufman and Broad France a commenté  les résultats du premier semestre 2012 de son groupe dans un entretien à  BFM.

Guy Nafilyan: On a connu un attentisme lié essentiellement aux élections nationales présidentielles et législatives et on a connu évidemment au premier semestre un environnement économique difficile. En ce qui concerne Kaufman and Broad, au premier semestre on a réalisé une bonne performance.

Nos réservations sont en baisse mais nous avons ouvert beaucoup moins d’opérations pour des raisons conjoncturelles, 40% de moins au premier semestre 2012 par rapport à 2011, mais nos réservations se sont bien portées.

C’est à dire que les nouveaux programmes que nous avons lancé ont connu un taux d’écoulement élevé c’est à dire supérieur à 30% , cela veut dire quoi, 30%, cela veut dire que quand on ouvre un programme de 100 logements le premier mois , 30 logements sont déjà vendus, donc on a connu un très bon écoulement sur les nouveaux programmes , particulièrement d’ailleurs en Ile de France.

Le marché dans un contexte difficile, en tout cas en ce qui nous concerne et peut-être compte tenu de notre offre commerciale qui a beaucoup changée , notre marché n’a pas trop mal résisté .

(…) il est difficile de prévoir ce qui va se passer dans les prochains mois, on est dans un contexte difficile, il se passe généralement des choses l’été dans le monde , en Europe et donc je suis prudent pour le deuxième semestre.

Ce que je sais simplement, c’est que nos résultats financiers sont bons , notre marge brute est élevée, notre résultat net progresse de 40%, plus de 40% au premier semestre, et surtout ce qui est important, c’est que notre dette nette financière a considérablement baissée, donc nous sommes dans une bonne situation pour affronter le marché.

« Pour acheter un logement il faut être

dans un environnement sécurisé »

Nous avons changé nos produits, notre offre commerciale est différente , le deuxième semestre, nous verrons l’environnement, vous savez l’achat d’un logement, c’est un achat de confiance. Pour acheter un logement il faut être dans un environnement sécurisé, il faut sentir que les choses ne vont pas trop mal, que la France va pas trop mal, que son entreprise ne va pas trop mal.

Et à côté de cela, ce que l’on voit aussi, c’est qu’il n’y a pas assez d’offres sur le marché, on est dans un marché ou l’offre est totalement insuffisante , c’est cette raison d’ailleurs qui explique finalement nos performances du premier semestre .
(..)
Vous savez on connait bien le marché américain, puisque Kaufman and Broad est une société d’origine américaine, moi j’ai exercé mes fonctions là bas aux Etats Unis pendant de nombreuses années.

Le marché américain repart tout doucement , le problème du marché américain, c’est qu’il y a beaucoup de logements construits et invendus encore sur le marché.

Aujourd’hui on estime qu’il y a à peu près 400 000 logements construits invendus. Le marché repart tout doucement, les mises en chantier repartent , la situation de la France est exactement inverse.

En France nous n’avons pas d’offres, pas de stocks physiques, les stocks physiques en France sont de l’ordre de 5000 logements, donc les fondamentaux du marché français sont bons. Qu’est ce qui va pas en France, c’est qu’on a pas une vraie politique pour le logement.

Ce qui manque en France c’est des logements, il manque aujourd’hui 800 000, un million de logements selon les chiffres des uns et des autres . Le problème de la France, c’est qu’il faut qu’on construise plus et je ne crois pas qu’on soit aujourd’hui dans la bonne direction.

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