La question du logement et de l’immobilier sur laquelle beaucoup de Français s’interrogent reste plus que jamais d’actualité.

« pour les Experts les prix vont baisser

à peu près de 3% en 2013″

Beaucoup de Français se posent la question « Faut-il acheter dans l’immobilier en 2013 ? »

L’éditorialiste économique Emmanuel Le Chypre ( BFMTV) « on va rappeler les deux termes de l’alternative. Quand vous devenez propriétaire ça a un certain nombre d’inconvénients. D’abord vous devez vous endettez et supporter la taxe foncière, les charges de co-propriété lorsque vous êtes dans un immeuble. »

« Evidemment l’avantage c’est que sortez quand vous le revendez en général, avec une plus value et un capital. Alors que quand vous louez, l’argent que vous ne consacrez pas à rembourser votre crédit, vous le placez avec tout le confort du locataire mais vous n’avez que la rentabilité de cette épargne que vous placez par ailleurs sur un placement type Livret A ou produits financiers classiques »

Entre 2000 et 2010 quand les prix montaient, l’intérêt était de devenir propriétaire parce-que quand vous vendez vous réalisiez une plus value très importante.

La moyenne de la hausse des prix en France entre 2000 et 2010 a été 7.5% par an et les Experts d’Astérès et de Meilleurtaux.com ont calculé, qu’avec ce rythme de hausse, acheter sa résidence principale était financièrement plus intéressant que de la louer au bout seulement de 3 années de détention. Le contexte était à la hausse.

Là qu’est-ce qu’on nous dit ? on dit que les prix vont stagner voire légèrement baisser. Alors, pour les Experts d’Astéres et de Meilleurtaux.com, leur scénario principal c’est de dire, les prix vont baisser à peu près de 3% en 2013, stagner en 2014 et remonter un petit peu de 2à 3% par an les années qui suivent.

Là ils nous disent qu’il faudra attendre 5 années en moyenne pour que l’achat devienne plus avantageux que la location et si les prix baissent de 5% par exemple eh bien là ils disent qu’il faudra attendre jusqu’à 8 années pour que l’achat soit préférable à la location ».

Cette prévision sera différente selon où l’on achète. Tous les cas sont particuliers.

« Un ménage qui voudrait acheter aujourd’hui à Paris un 70 m2 avec 20% d’apport personnel devra attendre 21 ans avant que la propriété devienne plus avantageuse que la location mais ensuite vous avez un bien à transmettre à vos enfants ».

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