Immobilier en 2023 : Les prix baissent dans les grandes villes ( l’économiste Marc Touati)
Que réserve le marché de l’immobilier en 2023, aussi bien en termes d’évolution des prix que de dynamique transactionnelle.
LE MEDIASCOPE |LOGO © www.lemediascope.fr 16.10.2022• Par journaliste. Article mis à jour le 16.10.2021• /article publié édité et mis en une par la rédaction. MEDIASCOPE
Immobilier en 2023 : Les prix en baisse jusqu’à 15 %
( l’économiste Marc Touati)
Que réserve le marché de l’immobilier en 2023, aussi bien en termes d’évolution des prix que de dynamique transactionnelle.
Selon l »économiste Mars Touati les prix dans l’immobilier vont baisser jusqu’à -15%.
La dynamique de marché reste globalement bonne » en terme de volume des transactions estime un spécialiste « Avec une prévision de l’ordre d’1,1 million de ventes réalisées d’ici la fin d’année, 2022 devrait frôler le record historique atteint en 2021 » ajoute ce spécialiste du secteur immobilier.
Pour l »économiste Mars Touati les prix dans l’immobilier les prix ont commencé à baisser à Paris et dans le grande villes de l’hexagone depuis près de 10 mois.
Une tedance baissière qui va se généraliser à l’ensemble des ville de France avant de repartir à la hausse selon cet économiste confie t-il sur MEDIASCOPE
Dans certaines zones rurales, les prix ont augmenté de 5 % au cours de ces douze derniers mois.
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Pour l’heure la tendance paraît haussière dans les dix plus grandes villes de France avec une progression des prix de +4,9 % de même que dans le top 50 des villes de France où les prix ont progressé de + 5,4 %.
Cependant les dynamiques sont hétérogènes dans les grandes villes : Marseille et Strasbourg contrairement à Lille, Nantes et Bordeaux sont les grandes gagnantes notamment à Marseille qui enregistre une hausse de + 20 % ces des deux dernières années.
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En revanche à Paris les prix dans l’immobilier chutent au mètre carré de 1,2 %.
impact de la remontée des taux d’intérêt (1,9 % au 1er septembre 2022 contre 1 % en janvier de la même année) fait émerger de nouvelles interrogations . D’autant que cette hausse n’est pas terminée. Les spécialistes anticipent une hausse de 2,75 % au 1er janvier 2023 avec des conséquences sur la demande dans un contexte de pouvoir d’achat en baisse des Français.MEDIASCOPE
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Concernant l’état des stocks de biens à vendre en France, la pénurie d’offre ne concerne pas tous les territoires et si une pénurie de l’offre se vérifie ces dernières années dans sa globalité sur le marché français, selon les territoires, des réalités différentes existent avec notamment un pic de pénurie pour le monde rural avec des stocks divisés par deux depuis 2019.
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- Dans les 51 plus grandes villes de France, quatre dynamiques différentes sont constatées :
- Une forte pénurie affecte la majeure partie des grandes métropoles soit 30 villes dont Marseille, Montpellier ou Grenoble.
- Une légère pénurie qui concerne 13 villes dont Nice, Rennes, Lille et Strasbourg.
- Une légère sur-offre comme c’est le cas à Toulouse, Bordeaux, Nantes et Angers
- Une forte sur-offre à Paris (où les stocks sont au plus haut depuis 4 ans), Lyon, Villeurbanne et Mérignac.
Pour le marché de Paris, les prix immobilier devraient se rapprocher de la barre symbolique des 10.000€ /m² soit une baisse de -3 % anticipée, d’ici septembre 2023.
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Les prix immobilier légèrement augmenter de +1 % dans les 10 plus grandes villes de France.
Une hausse de +3 % est anticipée dans les 50 plus grandes villes de France. Le marché restera donc dans cette hiérarchie post-Covid avec des villes moyennes qui augmenteront plus vite que les plus grandes agglomérations françaises.
Une hausse des prix de +5 % est anticipée dans les zones rurales où l’augmentation sera plus franche.
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