Immobilier – les loyers baissent partout sauf à Paris a indiqué vendredi 19 février 2016 sur RTL Laurent Vimont, président de Century 21 France.

« il y a une baisse généralisée

en France »

RTL : Les loyers baissent en France, mais pas à Paris ? ©  www.lemediascope.fr

Laurent Vimont : Pas assez à Paris dans tous les cas, et dans d’autres villes de France où ils ont monté un petit peu, mais ce qu’on observe c’est que globalement sur tous les types de logements (…) on observe des baisses importantes : les studios baissent en France de 1,2%, là où à Paris ils augmentent de 1,9%. ©  www.lemediascope.fr

Donc il y a une baisse généralisée en France qui est due principalement à un phénomène, c’est que ça fait huit ans que les dispositifs fiscaux permettant de construire et d’investir dans le neuf, ont produit des logements, et que partout en France produit des logements neufs : on rééquilibre l’offre et la demande, et les locataires ont plus de choix donc ça fait baisser les loyers. (…) ce qu’on observe aussi c’est que les revenus des locataires entrants en 2015 ont baissé (…) donc les propriétaires adaptent les loyers au niveau de revenus des locataires.

(…) Quand on regarde les chiffres sur dix ans, les loyers ont moins augmenté en France que l’inflation (…). Les loyers ne peuvent pas se déconnecter des revenus des français (…). ©  www.lemediascope.fr

« Certains prétendent qu’on gagne plus d’argent

 en louant par AirBnb qu’en louant normalement…. »

RTL : Les loyers à Paris sont encadrés, ce qui devrait impliquer une ceinture de sécurité. Or ce n’est pas le cas…

Laurent Vimont : Non, on a donné une aspirine à un patient qui a une hémorragie, c’est-à-dire qu’on a amplifié le phénomène. On m’a expliqué il n’y a pas longtemps que 20% des loyers avaient baissé à Paris… Mais la question qu’il faut poser c’est Quid des 80% d’autres ? Et ces 80% de loyers autres ils ont soit stabilisé, soit augmenté.

RTL : Vous me dites que l’encadrement est dangereux ?

Laurent Vimont : Oui il est dangereux parce qu’il a deux conséquences : la première c’est qu’il accueille des propriétaires bailleurs qui vont acheter ailleurs là où les chiffres de l’ancien investissement ont augmenté en France de 5%. Ils ont baissé de 5% à Paris et augmenté de 20% en Seine-Saint-Denis. Donc il y a eu un report des achats d’investissement de Paris vers la première Couronne.

RTL : Vous nous dites que ça fait fuit les propriétaires ?

Laurent Vimont : Oui ça les fait fuir ou en tout cas acheter ailleurs. Et puis deuxième élément : si un propriétaire voulait échapper à l’encadrement des loyers on trouvait une solution extrêmement simple qui s’appelle AirBnb.©  www.lemediascope.fr

Et avec AirBnb on peut parfaitement louer son appartement au tarif où on le souhaite, à la semaine, sans avoir de craintes d’impayés avec des niveaux de rémunération et de revenus bien plus élevés qu’en loyer classique.©  www.lemediascope.fr

RTL : Certains prétendent qu’on gagne plus d’argent aujourd’hui en louant par AirBnb qu’en louant normalement….

Laurent Vimont : Ah oui c’est tout à fait avéré. Alors c’est plus vrai dans les zones dites touristiques que dans les zones plus d’habitation (…) mais ça désocialise les villes, c’est-à-dire que vous avez des quartiers et des immeubles où les gens ne se connaissent plus, où on voit passer toute la journée de nouveaux arrivants qui ne se connaissent pas. ©  www.lemediascope.fr

C’est un phénomène extrêmement inquiétant (…) on oublie un phénomène : c’est que pour que quelqu’un puisse se loger il faut un logement, et pour qu’il y ait un logement il faut qu’il y ait un propriétaire, et les propriétaires parisiens aujourd’hui n’ont pas envie qu’on encadre leurs loyers. ©  www.lemediascope.fr

RTL : Qu’est-ce qu’on peut faire, quelle est votre demande aujourd’hui ? ©  www.lemediascope.fr

Laurent Vimont : Moi je proposais qu’on s’intéresse aux bureaux vides. (…) La solution porte sur du foncier : libérer du foncier, et est-ce qu’on ne pourrait pas s’intéresser un jour à la couverture du périphérique ? Il serait couvert un jour et ça libérerait, ça créerait des milliers de mètres carrés à construire, et ça désenclaverait Paris du reste de la France. C’est une idée un peu folle, mais pourquoi pas ! » ©  www.lemediascope.fr

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