Vendredi 11 novembre 2022-  » Où va l’Immobilier ?  » ( l’économiste Marc Touati)

LE MEDIASCOPE |LOGO © www.lemediascope.fr 12.11.2022• Par journaliste. Article mis à jour le 12.11.2022• /article publié édité et mis en une par la rédaction. MEDIASCOPE

 » Où va l’Immobilier ?  »

( l’économiste Marc Touati)

Vendredi 11 novembre 2022 « Immobilier, Récession, Déficits : Où va la France ? Les dernières statistiques nationales viennent de sortir et elles sont malheureusement sans appel : poursuite et aggravation de la baisse des prix immobiliers dans les grandes villes françaises, installation de la récession dans notre « douce France », flambée record des faillites d’entreprises et déficits historiques pour la balance commerciale française.

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Et le tout, dans un contexte de poursuite des pressions inflationnistes, de nouveaux dérapages des comptes publics et d’augmentation des taux d’intérêt des crédits. Des évolutions qui ne manqueront pas d’aggraver la récession, donc les déficits publics et la dette, ce qui alimentera de nouveau l’augmentation des taux d’intérêt… et le cercle pernicieux continuera… avec notamment une baisse du PIB et une chute notable des prix immobiliers à l’échelle nationale.

Plutôt que de se voiler la face et de refuser ces réalités économiques, il est urgent de les mettre en exergue, pour mieux les affronter en prenant les bonnes mesures qui s’imposent pour sauver notre beau pays.

« la France est actuellement en train de sombrer

dans une grave récession, qui commence d’ailleurs

à produire ses effets sur les défaillances d’entreprises. »

Ainsi, en septembre 2022, le déficit commercial de la France a atteint un nouveau triple record historique : 17,5 milliards d’euros sur un mois, 47,6 milliards d’euros sur un trimestre et 149,9 milliards d’euros sur un an. Même hors énergie, le déficit commercial français est historique, avec un niveau de 77,2 Mds d’euros sur douze mois, contre par exemple 53 milliards d’euros un an plus tôt et 29 milliards d’euros en 2019.

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Quant à la balance courante (qui agrège la balance des biens ci-dessus, celle des services et celle des revenus), elle n’est également pas brillante, puisqu’en dépit des recettes touristiques conséquentes, elle dégage un déficit de 7,3 milliards d’euros sur un mois et de 30,1 milliards d’euros sur un an. A l’exception de la « période maudite » de la pandémie de 2020, il s’agit également de records historiques.

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(Vidéo) Immobilier, Récession, Déficits :

Où va la France ? ( Marc Touati)

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Les raisons de ces dérapages sont malheureusement structurelles. A commencer par la mauvaise diversification géographique des exportations françaises trop focalisées sur la Zone Euro, qui est la lanterne rouge de la croissance mondiale depuis plus de quinze ans. Parallèlement, la spécialisation sectorielle des exportations françaises pèche par la faiblesse des biens d’équipement (seulement 19 % du total, contre par exemple 50 % pour les exportations allemandes) et la sous-représentation des produits de haute technologie.

Fort heureusement, les biens agro-alimentaires, les produits de luxe et les exportations aéronautiques et navales permettent de limiter la casse pour le commerce extérieur de la France. Mais cela reste hautement insuffisant.

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Plus globalement, ces déficits commerciaux records reflètent également des erreurs stratégiques durables de la part des dirigeants du pays depuis des décennies : pression fiscale historiquement élevée et par la même prohibitive pour le dynamisme de l’investissement, marché du travail toujours trop rigide, réglementation à outrance et désindustrialisation massive.

Si l’on veut vraiment (et par seulement dans les discours) réduire les déficits et retrouver le chemin des excédents commerciaux, il suffit donc d’inverser ces tendances lourdes et d’engager (enfin !) la France sur la voie de la modernisation économique. MEDIASCOPE

« la France est actuellement en train de sombrer

dans une grave récession, qui commence d’ailleurs

à produire ses effets sur les défaillances d’entreprises. »

Le drame est que la France est actuellement en train de sombrer dans une grave récession, qui commence d’ailleurs à produire ses effets sur les défaillances d’entreprises. Après avoir atteint des planchers historiques en 2020 en dépit de la récession, celles-ci progressent désormais de quasiment 70 % sur un an.

Nous payons là une autre erreur stratégique, en l’occurrence celle du « quoi qu’il en coûte » généralisé, non ciblé et exagérément long.

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Celui-ci a notamment maintenu en vie artificielle de nombreuses entreprises « zombies », si bien qu’aujourd’hui, ces dernières disparaissent, mais entraînent également dans leur sillage celles qui méritaient d’être soutenues et qui ne peuvent plus l’être actuellement, car la puissance publique a déjà utilisé toutes ses cartouches.

Bien plus grave, l’explosion passée et à venir de la dette publique française a et va encore susciter une augmentation des taux d’intérêt des obligations d’Etat et des crédits au sens large, réduisant davantage l’investissement et la consommation, tout en aggravant par là même la récession, ce qui aggravera encore les déficits et la dette…

« les prix des logements anciens baisseront encore

d’au moins 15 % au cours de l’année à venir,

d’abord dans les grandes villes et ensuite

sur l’ensemble du territoire. « 

Dans ce cadre, la bulle immobilière française, qui a été alimentée en 2020-2021 par le « quoi qu’il en coûte », la « planche à billets » et l’aveuglement collectif, ne pourra évidemment pas résister. D’ores et déjà, les professionnels du secteur tirent la sonnette d’alarme, en annonçant des baisses des prix notables, notamment dans les grandes villes.

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Selon « Meilleurs Agents », les prix immobiliers ont par exemple baissé de 0,9 % sur un an tant à Paris qu’à Bordeaux. Selon Century 21 et Orpi, le prix du mètre carré parisien dans l’ancien serait tombé sous les 10 000 euros (9 758 euros exactement), contre 10 348 euros au 1er janvier 2022 et quasiment 11 000 euros à l’été 2021.

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Et cette décrue logique ne fait que commencer, En effet, compte tenu de l’augmentation durable des taux d’intérêt, les crédits coûteront de plus en plus cher et de moins en moins de Français pourront contracter des emprunts immobiliers. Et ce d’autant que l’aggravation de l’inflation cassera encore leur pouvoir d’achat et réduira leur capacité d’emprunt.

Ainsi, selon nos estimations, les prix des logements anciens baisseront encore d’au moins 15 % au cours de l’année à venir, d’abord dans les grandes villes et ensuite sur l’ensemble du territoire. Mais attention, il ne s’agit pas forcément d’une mauvaise nouvelle car si les prix baissent, beaucoup de Français qui ne peuvent pas acheter aujourd’hui à cause de la cherté excessive de l’immobilier, pourront le faire demain.

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D’ailleurs, pour conclure sur une note positive, n’oublions pas que, sur le long terme (c’est-à-dire au moins dix ans), l’immobilier reste le meilleur placement, avec les actions et l’or. Il a simplement besoin, régulièrement, d’un « Reset » pour pouvoir se reconnecter à la réalité économique et repartir sur des fondamentaux plus robustes. » Marc Touati

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