Immobilier 2026 : un nouveau dispositif plus intéressant que le Pinel ? (« statut de bailleur privé »)
LE MEDIASCOPE |LOGO © www.lemediascope.fr 24.1.2026• Par journaliste. Article mis à jour le 24.1.2026• /article publié édité et mis en une par la rédaction. MEDIASCOPE
Immobilier 2026 : un nouveau dispositif
plus intéressant que le Pinel ?
(« statut de bailleur privé »)
Immobilier 2026 : nouveau dispositif « statut de bailleur privé » pour relancer l’investissement locatif.
Un nouveau dispositif d’investissement locatif figure parmi les amendements retenus mardi dans la partie recettes du budget.
Il porte sur le « statut du bailleur privé », un avantage fiscal destiné à encourager les particuliers à investir dans un logement pour le louer.
Le gouvernement prévoit de lancer un nouveau dispositif d’investissement locatif visant à accorder un avantage fiscal destiné à encourager les particuliers à investir dans un logement pour le louer.
Ce dispositif pourrait prendre le nom de l’actuel ministre du Logement Vincent Jeanbrun, qui figure parmi les amendements retenus mardi 20 janvier pour lesquels le gouvernement a engagé sa responsabilité par un 49.3. En novembre à l’Assemblée nationale une première version du « statut du bailleur privé » avait été adoptée et votée en décembre au Sénat.
Cette première version du « statut du bailleur privé » avait déclenché des critiques de la part des promoteurs immobiliers qui reprochent des dispositions très éloignée des préconisations faites en juin dernier dans un rapport parlementaire .
Désormais, le nouveau « dispositif Jeanbrun » proposé mardi va plus loin pour l’investissement dans le neuf et prévoit un amortissement fiscal de 3,5% par an pour un logement à loyer intermédiaire plafonné à 8.000 euros, de 4,5% pour un logement social plafonné à 10.000 euros et de 5,5% pour un logement très social plafonné à 12.000 euros.
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Cet avantages est soumis à l’engagement de la part de l’acquéreur de louer son appartement pendant neuf ans et ne comprend pas de zonage, autrement dit partout en France.
Selon une source « la nouveauté est que l’investisseur peut imputer son déficit foncier sur son revenu global, c’est-à-dire que s’il a 50.000 euros de revenus par an et un déficit foncier de 10.000 euros, il ne sera plus imposé sur 50.000 euros mais sur 40.000 ».
Pour les appartements anciens, le dispositif est conditionné à la réalisation de travaux représentant 30% du montant de l’achat et prévoit un amortissement de 3% pour un logement intermédiaire, de 3,5% pour un logement social et de 4% pour un logement très social avec un plafond de 10.700 euros. Un déficit foncier pouvant atteindre jusqu’à 21.400 euros peut être ainsi déduits du revenu global jusqu’en 2027.
Le ministre Vincent Jeanbrun s’est félicité « C’est une très bonne nouvelle parce que nous allons pouvoir relancer fortement le secteur du logement. Ce dispositif va créer un choc d’offre et permettre de construire près de 50.000 logements en plus par an ».
Le ministre a assuré avoir voulu envoyer « un signal très fort au monde du logement »
Il s’agit d’un dispositif « plus intéressant que le Pinel » arrêté le 31 décembre 2024. Selon une source gouvernementale « C’est la première fois qu’un dispositif propose à la fois un amortissement sur l’investissement et une imputation sur le revenu global ».
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Cette mesure prise en concertation avec le secteur de l’immobilier, devrait générer plus de 500 millions d’euros de recettes fiscales selon le gouvernement.
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Selon plusieurs professionnels de l’immobilier, jusqu’alors « Les investisseurs qui achetaient des petits studios et les mettaient à la location chez nous ont simplement arrêté puisque, entre l’augmentation des charges, des taxes foncières, il vaut mieux mettre son argent aujourd’hui en banque pour certains investisseurs ».
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